南岗区一级建造师考试哪个培训机构好

一级建造师《工程法规》考点整理

法人应当具备的条件。(1)依法成立;(2)有必要的财产和经费;(3)有自己的名称组织机构和场所;(4)能够独立地承担民事责任。

项目经理部不具有法人资格。项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者。项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。

代理的法律特征：(1)代理人必须在代理权限范围内实施代理行为;(2)代理人应当以被代理人的名义实施代理行为;(3)代理行为必须是具有法律意义的行为;(4)代理行为的法律后果归属于被代理人。

代理的主要种类包括委托代理、法定代理和指定代理。建设工程代理行为多为委托代理。

转托代理应当事先取得被代理人同意，或事后及时告知，但在紧急情况下为保护被代理人利益而转托他人除外。

无权代理的三种典型表现：(1)自始未经授权(即没有代理权);(2)超越代理权;(3)代理权已经终止。无权代理经追认后有效。

表见代理的构成要件：(1)存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由(客观要件，如委任状、加盖公章空白合同书、授权书等);(2)本人(被代理人)存在过失;(3)相对人(第三人)为善意。表见代理对本人(被代理人)产生有权代理的效力。

所有权是最重要、最充分、最完整的物权。包括占有权、使用权、收益权和处分权。其中，处分权是所有人最基本的权利，是所有权内容的核心。

用益物权是对他人所有物占有、使用、收益的权利(注意：无处分权)，最典型的用益物权是地役权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。